Maison à étages à vendre à Montréal au 3436, Av. de Melrose

3436, Av. de Melrose Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Qc, H4A2S1

Maison à étages Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
1 479 000 $
Marc Lefrançois

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 898-5570 marc@equipelefrancois.ca

Christine Lefrançois

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 984-1157 christine@equipelefrancois.ca

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6 Pièces
4 Chambres
2 Salles de bain
Inscription # 11234834
Superficie 144.9 MC
Prix demandé 1 479 000 $
Taxes municipales 7 827 $
Taxes scolaires 768 $

Description

Un classique de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété quasi-centenaire a été rénovée avec soin et respect par le propriétaire actuel dans sa presque totalité pour être amenée aux normes actuelles de structure, de construction et d'aménagement contemporain, tout en restaurant le cachet d'origine. Profitez de ce projet clé en main! Description:
Rez-de-chaussée: plafond 8'4"
Vestibule avec vitrail, donnant sur un hall avec une salle d'eau et ouvrant sur un grand salon, foyer au bois, plancher de bois franc, belles moulures de plâtre. Les fenêtres du salon sont toutes d'un grand format et laissent entrer la lumière du jour. Le salon ouvre sur une jolie salle à manger, côté jardin, et plancher de bois franc. La cuisine avec ses comptoirs en granit compte plusieurs armoires de rangement et ouvre sur une galerie extérieure couverte donnant sur la cour privée avec spa. On peut stationner facilement 3 voitures à l'intérieur du jardin.
2e étage: plafond 8'4"
Un bel escalier typique de cette époque de construction avec un puits de lumière mène à l'étage des chambres à coucher. La chambre principale très lumineuse avec ses 3 grandes fenêtres, possède un rangement qui couvre tout un mur. Les fenêtres ont des persiennes californiennes. 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions, une ayant une galerie couverte servant de bureau et d'atelier. Une 3e chambre avec également de grandes fenêtres. Une belle salle de bain en marbre avec bain à jets thérapeutiques et douche. Un lavabo installé dans un meuble antique et un immense puits de lumière.
Dans le haut de l'escalier le climatiseur mural est assez puissant pour couvrir les 2 étages.
Sous-sol: plafond 7'4"
Un sous-sol impressionnant reconfiguré complètement, une grande salle de jeux avec poutres au plafond, plancher de bois, foyer au gaz, fenêtres surdimensionnées nous donnant l'impression d'un rez-de-chaussée. Portes refaites. Une magnifique cave à vin pour au moins 200 bouteilles. Une chambre à coucher pour ami. Des convecteurs et une salle de bain en marbre avec douche vitrée et lavabo installé dans un meuble antique. Chauffe-serviettes. La salle mécanique avec une fournaise Viessmann au gaz, chauffage gaz et eau chaude. Panneau électrique de 200 ampères. 2 grands espaces de rangement dont un placard qui comprend laveuse et sécheuse. Un autre atout du sous-sol est l'accès direct par un escalier au jardin.
Les travaux de rénovation du 3436 Melrose ont entraîné plus de 355,000$ d'investissement et près de 18 mois d'efforts. Plus de 75% de la maison a été entièrement rénové, l'espace redessiné et les dimensions de pièces modifiées pour offrir de grands espaces de vie et harmoniser la maison. Une transformation complète du sous-sol avec l'ajout de fenêtres généreuses, du foyer, l'ouverture de l'espace, l'exposition des poutres, une salle de cinéma maison, en fait une pièce choyée. Profitez de l'achèvement de ce projet clé en main pour devenir propriétaire d'une demeure stylisée dans un quartier très prisé, sans subir les aléas de travaux de cette importance.
Tous les travaux ont été exécutés par des professionnels certifiés avec permis et cartes de compétence. Voir documents joints à la fiche technique des nombreux travaux exécutés ainsi que des coûts rattachés.



Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Hall d'entrée/Vestibule 4.3x4.3 P Céramique RC
Salle d'eau 4.3x2.7 P Bois RC
Salon 19.8x14.2 P Bois RC
Salle à manger 13.0x11.3 P Bois RC
Cuisine 11.3x7.8 P Céramique RC
Autre 21.11x5.6 P Tapis RC
Chambre à coucher principale 18.10x11.9 P Bois 2
Salle de bains 10.1x4.10 P Céramique 2
Chambre à coucher 10.10x10.2 P Bois 2
Autre 22.0x5.5 P Tapis 2
Chambre à coucher 13.9x10.4 P Bois 2
Salle familiale 20.6x15.7 P Bois 0
Chambre à coucher 10.10x7.1 P Bois 0
Rangement 13.11x8.5 P Bois 0
Rangement 13.9x4.4 P Céramique 0
Salle de bains 8.5x4.10 P Céramique 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Appareils en location Chauffe-eau
Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau , Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Climatiseur mural , Système d'alarme
Foyers-poêles Foyer au bois , Foyer au gaz
Mode de chauffage Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Proximité Autoroute/Voie rapide , Cegep , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Hôpital , Parc-espace vert , Piste cyclable , Transport en commun , Université
Revêtements Brique
Stationnement (total) Extérieur  2 places
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel

Inclusions

Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, rideaux et stores, luminaires, spa. Meubles à discuter.

Exclusions

La chaise suspendue du sous-sol, système de son 'surround sound', télévision, projecteur et écran.

Évaluation municipale

Année d'évaluation 2021
Évaluation municipale du terrain 231000
Évaluation municipale du bâtiment 602900
Taxes municipales 7 827 $
Taxes scolaires 768 $

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